Pourquoi rénover sa toiture ?

La rénovation de toiture est essentielle pour garantir la longévité de votre maison et le confort de ses occupants. Voici les principales raisons de lancer un tel projet :

• Réparer une toiture endommagée
• Éliminer mousse et champignons
• Aménager des combles ou surélever votre maison
• Vérifier l’état de la charpente
• Améliorer l’esthétique de votre maison

Quelles sont les règles à respecter pour rénover une toiture ?

La rénovation de toiture est soumise à des réglementations strictes. Voici ce que vous devez savoir :

Déclaration préalable ou permis de construire ?

• Aucune autorisation n’est requise si les travaux n’entraînent pas de modification de l’aspect extérieur (remplacement à l’identique).
• Une déclaration préalable de travaux est nécessaire pour :
  • Création ou modification d’une ouverture (velux, cheminée, panneaux solaires).
  • Changement du type de couverture ou de charpente sans modification de pente.
  • Création d’une surface de plancher entre 5 et 20 m² (ou 40 m² en zone PLU).
• Un permis de construire est obligatoire pour :
  • Modification de la charpente avec changement de pente ou de matériau.
  • Travaux en secteur sauvegardés.
  • Création d’une surface de plancher supérieure à 20 m² (or 40 m² en zone PLU).

Contraintes légales

• Le PLU (Plan Local d’Urbanisme) peut imposer des règles sur les matériaux, les couleurs, ou l’inclinaison du toit.
• En secteur protégé, un Architecte des Bâtiments de France doit valider le projet.
• Si la surface habitable dépasse 150 m² après travaux, le recours à un architecte est obligatoire.
• L’isolation thermique est obligatoire si vous rénovez plus de 50 % de la couverture ou des façades (hors ouvertures).